前总裁祝九胜被抓半年多后，万科终于等来新总裁！
刚刚，万科发布任命：黄宇出任集团总裁。
要知道，历任万科总裁，都担任着非常重要的角色，是经营上的大当家。
不过，黄宇作为空降万科的“新兵”，他的背景反而“很特殊”。
黄宇出生于1974年，现龄52岁，他也是历任万科总裁中上任年龄最大的。
最关键的是，黄宇拥有很硬的深圳国资背景。
选择把黄宇推上去，接手万科，也许从他的任职履历可知一二。
早年，黄宇在信德、亨达信会计事务所任职，后进入深圳国资委系统。
他还在深圳市投资控股公司做到了副总、党委委员等职位，在到万科前，黄宇已经是深圳市金融管理局副局长。
从这个履历来看，黄宇可以说是完全没有地产开发商的经验。
而且很重要的是，黄宇不持有万科的股票，就是和万科没啥关联的职业经理人角色。
其实，深圳的意图，已经很明显了。
黄宇上任不是来坐享太平的，而是接下万科这个难啃的硬骨头。
都知道，万科目前还处于“债务化险”阶段。
而黄宇的履历是“深圳国资+金融监管”，熟悉监管规则与地方纾困政策，或许真能救万科于水火。
黄宇之前，万科的前总裁是祝九胜，他在去年年初辞任，后来被采取刑事强制措施。
这期间，万科管理层经历多次大换血，董事长不到一年时间换了俩人，从辛杰变更为黄力平。
随着黄宇出任万科新总裁，万科管理层的动荡，可以慢慢告一段落了。
目前万科最重要的两大难题，一个是债务，另一个是经营改善。
最终的目的，其实只有一个：
让万科活下去。
首先说万科的债务问题，这是目前最棘手也是最紧迫的任务。
就在上月中旬，深圳地铁又借了一笔钱给万科，11.4亿。
从2025年深圳地铁开始借钱给万科纾困至今，欠条已经多达15笔！
金额更加夸张，深圳地铁前前后后累计借了超346亿！
全都是真金白银啊！并且利率比外面的低。
不得不说，万科当年引入深铁战投无比正确，这样的中国好股东，去哪找？
这波输血下来，万科的命运，早已经和深圳深深绑定了。
据猫崽了解，截至2025年末，万科的短期借款、其他应付款中的股东借款及一年内到期的有息负债，合计金额为1606亿。
但万科的现金及现金等价物余额仅仅是615亿，短期的缺口接近1000亿！
真不容易啊。
截至今年一季度末，万科持有货币资金604.9亿，但整体有息负债高达3560.5亿。
看来万科的化债之路，注定不会顺坦的。
其次，怎么把万科重新拉回到正常的经营轨道上，这是黄宇面临的第二个难题。
万科已经连续两年亏损，虽然今年净亏损有小幅收窄。
并且，万科的营收规模快速下滑。
营收巅峰发生在5年前，万科营收突破5000亿，到去年，万科营收跌至2334亿，今年仍然不乐观。
万科的底线是保交付，光是今年一季度就交付了7600套房子。
除了开发业务，万科目前还有物业、租赁住宅、商业地产、物流仓储这四个板块。
其中，商业地产和物流仓储在今年一季度有所增长。
万科的盘子还是大，大到转身都变得很困难。
新总裁，能不能给万科带来新面貌呢？
但不管怎么说，万科长达一年半的总裁空位终于填上了。
黄宇背负重任到来，给动荡已久的万科管理层按下一枚定心丸。
万科这场硬仗，才刚刚开始。
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